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.HK）一事最近終於有了結果。方興地產在發佈2007AV女優年業績的同時，宣佈公司將行使選擇權，收購控股股東中AV女優化集團在金茂集團和上海銀匯房地產發展有限公司（下稱“AV女優上海銀匯”）所持有的股權。中化集團持有金茂集團54.AV女優87%股權。在方興地產完成上述股權收購後，金茂集團AV女優��股東中化集團在金茂集團和上海銀匯房地產發展有限公司（下稱“上海銀匯”）所持有的股權。中化集團持有金茂集團54.87%股權。在方興地產完成上述股權收購後，金茂集團旗下最著名物業金茂大廈將由此變身為外資控股的物業。在外資投資內地房地產市場受限的當下，金茂大廈的這一變化，將給那些有意於投資國內房地產的外資以便利的收購機會。方興地產在公告中亦表示，此次股權轉讓將導致金茂集團成為一家外商投資企業，除了需得到出席金茂集團股東大會三分之二的股東批准外，還須取得包括商務部和國資委在內的有關政府監管部門的批准。“預期獲得上述批准及與金茂集團其他股東的協商需要相當長的時間。”據瞭解，在方興地產於去年上市前，就曾經有過金茂大廈將注入公司的傳言，但最終因為金茂集團其他股東的反對而作罷。目前金茂集團的股東包括中化集團、中糧集團、中國五礦等10家外貿專業總公司。實際上，金茂集團最初的股東有14家，除了13家原屬於外經貿部下的外貿專業總公司外，還有上海市外經貿投資開發公司（後更名為東方國際股份有限公司），中化集團最初的持股比例為50.32%，之後金茂集團的股權至少經過一次變更，有4家股東撤出，而中化集團在其中的權益也在股權變更後增至目前的58.47%。目前金茂集團旗下已不僅僅只有金茂大廈一項物業，自2003年開始，公司開始實施“走出金茂”的計畫，公司在海南三亞投資的金茂三亞希爾頓大酒店已於2006年開業並在當年實現盈利，另一家位於三亞的金茂三亞麗思卡希爾頓大酒店於去年底開業，在深圳收購的五星級商務酒店JW萬豪大酒店預計今年內開業。從目前的情況看，投資超過54億元的金茂大廈應該還是金茂集團的主要收入來源。據瞭解，金茂大廈的主營業務包括從３層到５０層的寫字樓、從５３層到８７層的金茂君悅大酒店及第８８層的觀光廳，在2005年後又增加了裙樓部分。據金茂集團負責寫字樓租賃的工作人員介紹，目前金茂大廈的辦公樓部分基本處於滿租狀態，僅存少量小面積的物業，租金為550元人民幣/平方米/月。從部分仲介代理行處瞭解到，金茂大廈寫字樓的租金水準大約在1.8~2美元/平方米/月。以金茂大廈12萬平方米的辦公面積計，全年滿租的話，一年的租金收入將超過5.5億元人民幣。此外，金茂大廈的裙樓已於2005年調整為時尚生活中心，可出租面積為7000多平方米。據負責該區域招商的工作人員介紹，該區域也已處於滿租狀態。以平均2美元/平方米/月的租金計算，目前7000多平方米的時尚生活中心一年的租金收入大約在3600萬元人民幣左右。僅上述兩項收入，金茂大廈的收入就已經將近6億元人民幣，足夠應付金茂大廈每天100萬元的運營成本。顯然，金茂大廈已開始擺脫早期備受爭議的債務陰影。根據金茂集團公佈的企業債券2006年年度報告，截至2006年12月31日，公司的主營業務收入已經接近22億元人民幣，淨利潤超過3億元人民幣。而在2001年，金茂大廈僅實現4882萬元的淨利潤。